​2025년 한남더힐 시세 총정리: 매매·월세·테라스·연예인 정보까지

​2025년 한남더힐 시세 총정리: 매매·월세·테라스·연예인 정보까지

여러분, 2025년에 한남더힐이 또 다시 가격 상승세를 이어가고 있다는 거 알고 계셨나요?
초고가 아파트의 대표주자인 한남더힐은 여전히 연예인과 재벌 CEO들이 선호하는 프리미엄 거주지인데요.
오늘은 2025년 기준 한남더힐의 매매, 월세, 분양가, 테라스, 연예인 정보, 중개수수료까지 전부 알려드릴게요.

"우와, 100평 펜트하우스가 175억이라니...!"
한남더힐에 대한 정보, 이 글 하나면 끝입니다!

 

※함께보면 도움되는 글!!

부동산 중개수수료 계산기, 간단하게 확인해보세요!

 

목차

2025년 한남더힐 매매 시세 2025년 월세와 보증금 수준 2025년 분양가는 얼마일까? 2025년 테라스 세대 특징 연예인 거주 정보 총정리 2025년 중개수수료 계산법

2025년 한남더힐 매매 시세

2025년 현재, 한남더힐의 실거래가는 평형별로 큰 차이를 보이고 있습니다.
26평은 약 30~32억 원, 74평은 100~109억 원, 펜트하우스는 무려 175억 원에 거래되기도 했어요.
헉, 이건 정말 신선한 접근법이에요! 초고가 거래는 주로 현금 위주로 이루어지고 있답니다.

평형	2025년 실거래가
26평 (59.68㎡)	30~32억 원
74평 (233㎡)	100~109억 원
100평대 펜트하우스	150~175억 원

한강 조망, 테라스 유무, 층수, 동 위치에 따라 ±10억 원은 기본으로 차이 납니다.
아는 지인이 2025년 초에 한남더힐 펜트하우스를 172억에 거래했다고 하더라고요!

 

2025년 월세와 보증금 수준

2025년 한남더힐의 월세 시세는 정말 어마어마합니다!
26평은 월 800만 원, 100평 펜트하우스는 월 5,000만~1억 원까지 나옵니다.
관리비만 해도 펜트하우스 기준 월 300만 원 수준이라는 이야기, 들어보셨나요?

• 26평: 보증금 1억 원, 월세 800만 원
• 74평: 보증금 10~20억 원, 월세 2,500~3,500만 원
• 100평대 테라스: 보증금 30~50억 원, 월세 5,000만~1억 원

수요층은 외국인 임원, 연예인, 단기 주재 고소득자가 많다고 해요.

2025년 분양가는 얼마일까?

한남더힐은 2011년 분양 전환 이후 신규 분양이 없는 단지입니다.
따라서 2025년 기준 분양가는 실거래가로 대체해볼 수 있어요.

2017년 86평 분양가가 43억이었는데, 2025년에는 109억 원까지 상승했답니다!
무려 66억 원의 차익, 대박이죠?

2025년 테라스 세대 특징

한남더힐에서 테라스 유무는 시세를 결정짓는 핵심 포인트예요!
특히 펜트하우스급 세대에만 적용되는 10~30평대 야외 공간은 한강뷰를 곁들여 럭셔리의 끝판왕을 보여주죠.

• 로얄층 + 테라스 = 프라이버시 + 프리미엄
• 도로변 세대는 소음 이슈 존재
• 테라스 관리비 월 50~100만 원 별도

테라스 포함 평형	2025년 매매가
74평	100~110억 원
100평 펜트하우스	150~175억 원

"이렇게 쉬운 방법이 있었다니, 깜짝 놀랐죠?"
테라스 있는 세대는 임대도 잘 나간답니다. 월세만 5,000만 원이라니, 놀라운 수치죠!

연예인 거주 정보 총정리

2025년 기준 거주 중으로 추정되는 연예인은 소지섭, 김태희, 비 등이 있어요.
공개된 자료가 적긴 하지만, 과거 거래 기록과 뉴스들을 종합하면 유추할 수 있죠.

• 소지섭: 2018년 240㎡ 매입, 2025년 보유 중 추정
• 김태희(모친 명의): 2018년 70평대 매입
• 한효주, 이영자: 과거 거주 이력 있으나 2025년 미확인

"오, 진짜 중요한 팁이에요!"
BTS는 2022년 숙소 청산 후 2025년에는 거주 중이지 않다고 하네요.

2025년 중개수수료 계산법

공인중개사 수수료는 2025년에도 매매 0.9%, 월세 0.8%입니다.
하지만 고가 거래의 경우 협의로 조정되는 경우가 많아요.

※함께보면 도움되는 글!!

부동산 중개수수료 계산기, 간단하게 확인해보세요!

 

거래 유형	예시 금액	수수료
매매 (109억)	109억	약 9,810만 원
월세 (보증금 1억 + 월 800)	9억 기준	약 720만 원
펜트하우스 월세	80억 기준	약 6,400만 원

계산기 추천: 집품(zippoom.com), KB부동산(kbland.kr)
여러분은 어떤 거래 방식이 더 유리하다고 생각하시나요?

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 한남더힐은 현재 분양 중인가요?
A. 아니요, 2011년 분양 전환 이후 신규 분양은 없으며 현재는 재판매만 가능합니다.

Q2. 펜트하우스 거래 시 토지거래허가가 필요한가요?
A. 아닙니다. 4층 이하 연립주택 구조이기 때문에 토지거래허가제를 적용받지 않습니다.

Q3. 월세 계약 시 관리비는 포함인가요?
A. 대부분 별도입니다. 특히 테라스 세대의 경우 월 50~100만 원 수준의 관리비가 추가됩니다.

Q4. 연예인이 사는 동은 어디인가요?
A. 공식 정보는 없지만, 고층 또는 한강뷰 세대에 집중되어 있는 경우가 많습니다.

Q5. 중개수수료 협의는 가능한가요?
A. 네, 고액 거래의 경우 통상적으로 협의가 이루어지며 일부 중개사는 할인 혜택을 제공합니다.

Q6. 실제 매물은 어디서 확인하나요?
A. thehillhannam.com, 호갱노노(hogangnono.com) 등에서 실거래가와 매물 정보를 확인할 수 있습니다.

마무리

2025년 한남더힐, 정말 초고가 주거지의 정점이라는 말이 아깝지 않네요.
매매가, 월세, 테라스 프리미엄, 그리고 연예인들의 거주 소식까지 모두 정리해봤어요.
이렇게 정리된 정보를 기반으로 여러분도 투자 혹은 거주를 고민해보시면 어떨까요?

"여러분은 한남더힐의 어떤 점이 가장 매력적이라고 느끼시나요?"

 

※함께보면 도움되는 글!!

부동산 중개수수료 계산기, 간단하게 확인해보세요!