힐스테이트 메디알레 분양 총정리 | 위치, 분양가, 청약일정 완벽 분석!
와, 드디어 은평구 대조동에 진짜 괜찮은 대단지가 등장했습니다!
바로 ‘힐스테이트 메디알레’ 이야기인데요. 2025년 5월 일반분양을 앞두고 엄청난 관심을 받고 있다는 거, 알고 계셨나요?
은평구에서 보기 드문 대단지이자 현대건설이 시공을 맡은 브랜드 아파트로, 교통부터 입지, 단지 구성까지 빠지는 곳이 없다고 합니다.
그래서 오늘은 제가 이 아파트에 대해 A부터 Z까지 꼼꼼히 분석해드릴게요.
목차
힐스테이트 메디알레 단지 개요
힐스테이트 메디알레는 서울 은평구 대조동 88번지 일원에 조성되는 대단지 브랜드 아파트입니다.
총 24개 동, 2,083세대 규모로 구성되며, 이 중 약 483세대가 일반분양 예정이에요.
전용면적은 51㎡, 59㎡, 74㎡ 세 가지로, 1인 가구부터 신혼부부, 소형 가족까지 다양하게 수용 가능한 구성이죠.
입주는 2026년 10월 예정이며, 시공은 현대건설이 맡았습니다.
‘메디알레’라는 단지명은 중심을 뜻하는 라틴어에서 유래되었는데요, 은평구의 새로운 중심지로 떠오를 가능성이 아주 높답니다.
사업 진행 현황과 재착공 이슈
이 단지는 사실 꽤 오랜 역사를 가진 정비사업이에요.
2004년 사업 추진 이후 2020년에 관리처분인가를 받았고, 2022년 10월부터 본격적인 착공에 들어갔죠.
하지만 2024년 상반기에 공사비 증액 문제로 한 차례 중단됐다는 사실, 알고 계셨나요?
다행히 6월 12일 재착공에 성공했고, 현대건설이 평당 약 839만 원 수준의 공사비를 책정하며 협상이 마무리됐습니다.
공사 기간도 애초 39개월에서 48개월로 조정되면서 입주 예정일도 2026년 10월로 변경되었답니다.
교통과 생활 인프라 입지 분석
교통 면에서는 정말 기대되는 입지예요!
지하철 3·6호선 불광역까지 도보 약 8분, 구산역과 역촌역도 모두 도보권이라 환승도 편리하죠.
특히 GTX-A 연신내역이 개통되면 서울역까지 단 4분, 삼성역까지도 9분! 강남까지 숨도 못 쉬고 도착하겠어요 😄
도로는 통일로, 서오릉로 등 주요 간선도로가 인접해 있어 도심 및 수도권 이동도 편리합니다.
생활 인프라도 탄탄해요.
불광역 상권 중심이라 대형마트, 병원, 은평구청 같은 행정시설까지 모두 도보 생활권이고요,
교육 환경도 괜찮습니다. 동명여고를 비롯한 초중고가 근처에 모여 있어 학군 걱정도 덜 수 있어요.
자연환경은 말할 것도 없죠.
북한산과 바로 인접한 입지라 힐링 산책도 가능하고, 단지 내 자작나무 숲 테마 조경도 계획돼 있어
쾌적함 면에서는 은평구 최고 수준이 될 거예요!
단지 설계 및 커뮤니티 특장점
현대건설의 힐스테이트 브랜드답게, 설계부터 남다릅니다.
남향 위주 배치로 채광과 통풍을 모두 잡았고, 4베이 판상형 구조와 LDK 설계도 적용되어 공간 활용도가 뛰어나죠.
수납공간은 드레스룸, 팬트리, 현관창고, 알파룸까지 알차게 마련되어 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 보입니다.
커뮤니티 시설도 아주 인상적이에요.
피트니스센터, 실내 골프연습장, 상상도서관, H아이숲(실내놀이터), 클럽하우스 등 다양한 시설이 들어서며,
고급 스카이라운지와 테라스도 조성되어 야경까지 즐길 수 있는 단지가 될 예정입니다.
예상 분양가와 청약 포인트
현재 예상 분양가는 59㎡가 약 7억~8억 원, 74㎡는 약 8억~9억 원 선으로 추정됩니다.
공사비 인상 이슈와 분양가 상한제 적용 여부에 따라 다소 유동적일 수 있어요.
인근 북한산 힐스테이트(30평대) 시세가 약 12억 9천만 원 수준이라는 점을 감안하면,
신축 프리미엄만으로도 분양가 대비 4억~5억 원의 시세차익이 기대된다는 분석도 있습니다.
청약 전략도 중요해요!
소형 평형(51㎡, 59㎡)은 생애최초·신혼부부 특공 대상이라 젊은 수요층에게 기회가 많고,
74㎡는 국민평형으로 인기 높은 평형이라 경쟁이 치열할 가능성이 큽니다.
무엇보다 은평구는 현재 비규제지역이기 때문에
유주택자도 청약 가능하고 실거주 의무나 재당첨 제한이 없다는 점이 엄청난 장점이죠!
투자 가치 및 주거 매력 분석
GTX-A의 기대 효과, 대단지 프리미엄, 현대건설 브랜드까지!
힐스테이트 메디알레는 정말 투자와 실거주를 모두 만족시킬 수 있는 단지입니다.
카페에서 본 한 회원도 그러더라고요. “여기 당첨만 되면 로또급.”
그만큼 입지도, 설계도, 상품성도 탄탄하다는 거겠죠? 🏡
다만 도로 인프라 개선이 과제로 남아 있다는 점은 고려하셔야 해요.
단지 초입 도로가 좁아 교통혼잡 우려가 있으며, 확장 여부는 추가 체크가 필요하거든요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 힐스테이트 메디알레는 어디에 위치하나요?
A. 서울특별시 은평구 대조동 88번지 일원에 위치하며, 불광역 도보 약 8분 거리입니다.
Q2. 입주 예정일은 언제인가요?
A. 공사 기간 조정에 따라 2026년 10월 입주가 예정되어 있습니다.
Q3. 전용면적과 타입 구성은 어떻게 되나요?
A. 전용 51㎡, 59㎡, 74㎡ 타입으로 구성되어 있으며, 소형 및 중형 평형 위주입니다.
Q4. 분양가는 얼마 정도로 예상되나요?
A. 59㎡는 약 7억~8억 원, 74㎡는 약 8억~9억 원으로 예상되며, 최종가는 모집 공고 시 확정됩니다.
Q5. 청약 자격은 어떻게 되나요?
A. 은평구는 비규제지역으로, 청약통장 12개월 이상·수도권 거주·만 19세 이상이면 청약이 가능합니다.
Q6. 단지의 특화 시설은 무엇이 있나요?
A. 실내 골프장, 상상도서관, H아이숲, 스카이라운지, 자작나무 숲 테마 조경 등이 마련될 예정입니다.
마무리
힐스테이트 메디알레는 단지 규모, 입지, 교통 호재, 브랜드까지 4박자를 모두 갖춘 대장주급 단지예요.
GTX-A 개통과 함께 은평구의 입지적 가치가 재평가받는 이 시점에, 이런 신규 분양은 드물죠.
입주 시점이 다가올수록 경쟁률은 더욱 올라갈 수 있으니, 지금부터 꼼꼼히 전략을 세워보는 건 어떨까요?
"아는 지인도 이 단지만큼은 진지하게 고민 중이라고 하더라고요."
여러분은 어떤 평형에 가장 관심이 있으신가요?